Informe TINSA 2019 sobre el mercado en la Costa Brava

INFOME TINSA

COSTA BRAVA - ENTRE PORT BOU Y SANT FELIU DE GUÍXOLS

Municipios que incluye

Portbou, Colera, Llançà, El Port de la Selva, Cadaqués, Roses, Castelló d’Empúries, Sant Pere Pescador, L’Escala, Torroella de Montgrí, Pals, Begur, Palafrugell, Mont-ras, Palamós, Calonge, Castell-Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols y Santa Cristina d’Aro.

Situación general

Se confirman los indicios de recuperación que el año pasado se adelantaban, pero de forma controlada.

Precios

Indicios de crecimiento. Se mantiene en la línea de lo experimentado el año pasado. En general todas las poblaciones de la costa siguen una tendencia ascendente moderada.

Precio medio en vivienda vacacional en primera línea de playa en la zona más cara:

• Plurifamiliar entre 8.000 y 10.000 €/m²

• Unifamiliar entre 10.000 y 20.000 €/m² 

Las viviendas con valor más alto se sitúan en Cadaqués, LLanfrancyh, Calella de Palafrugell, Platja d’Aro. La superficie media plurifamiliar puede estar entre los 60 y los 120 m² y las unifamiliares con superficie superior a 300 m². La antigüedad, aunque influye en el valor, aquí no es tan importante; normalmente tienen una antigüedad superior a veinte años.

Se prevé que los precios seguirán en la línea de lo experimentado el año anterior.

Oferta

Excedente reducido, asumible a corto plazo.

En poblaciones como Colera o algunas zonas del municipio de Calonge, es más difícil la absorción de stock de obra nueva heredada de la crisis. En Calonge, se observan varias promociones paralizadas y alguna terminada de viviendas plurifamiliares destinadas a segunda residencia.

En general el mercado es de segunda mano.

No se observan cambios que hagan pensar que la situación va a cambiar.

En general el stock de viviendas de obra nueva destinada a segunda residencia es limitado, ya que en la zona no hay grandes promociones con este destino.

Los mercados de alquiler y compra están equilibrados. El modelo de vivienda de alquiler suele ser de segunda mano con una superficie entre 40 y 80 m² y calidades medias. Se ha apreciado un aumento en los precios de alquiler respecto al año pasado.

Actividad

No se ha observado en general que se hayan reactivado promociones paralizadas, excepto en Platja d’Aro y Begur, donde sí se han reanudado varios proyectos de promociones de este tipo, superando las cien viviendas plurifamiliares. También se han iniciado unifamiliares destinadas a segunda residencia. La obra nueva se está desarrollando principalmente por las entidades financieras.

Mercado de suelo

Estudios de viabilidad y tanteo de precios. Sin transacciones. De momento el mercado del suelo está prácticamente paralizado. Las transacciones de terrenos son muy bajas, y debido a esto, no se observan incrementos del valor del suelo, ya que las promociones que se están iniciando en la actualidad se hacen en terrenos adjudicados a entidades financieras. Recientemente la Comisión Provincial de Urbanismo de Girona ha acordado una suspensión de licencias en toda la Costa Brava y en una profundidad que llega hasta los 500m desde el mar, para estudiar el impacto ambiental y la sostenibilidad.

Demanda

En general se mantiene el incremento de ventas, aunque de momento se observa que la demanda es inferior a la oferta. Incrementos no demasiado significativos. Los plazos de venta actuales de obra nueva se mantienen como el año pasado. El comprador es fundamentalmente extranjero, entre un 50% y un 70% y de nacionalidad europea, con un descenso de los ciudadanos británicos en los últimos años. La procedencia del comprador nacional en general es de Barcelona.